Вопрос:
Здравствуйте, насколько правомерна корректировка платы за тепло в декабрьских квитанциях ЖКХ? Имею ли я право эту добавленную сумму не платить? Жители Петербурга стали получать квитанции о квартплате, сумма в которых значительно отличается от прошлого месяца — цифра в графе "отопление" выросла в два раза. Произошло это, так как чиновники все–таки перерассчитали траты на отопление за прошлую якобы аномально холодную зиму. На квитанциях гражданам объясняется следующее: "В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 23.05.2006 в декабре произведена корректировка платы за отопление в связи с превышением объемов теплоотпуска в отопительный период 2009–2010 гг., связанных с пониженной температурой наружного воздуха в I квартале 2010 года".
Ответ:
Здравствуйте!
Я не могу рекомендовать Вам не производить оплату по квитанции в большем размере по следующим основаниям: на сегодня начисления в большем размере произведены. Сами по себе увеличенные начисления не уменьшатся. Следовательно, если Вы не будете оплачивать дополнительные начисления, они будут из квитанции в квитанцию переходить как Ваш долг. Перерасчет начисленных коммунальных платежей вправе производить обслуживающая Ваш дом организация. Я рекомендую Вам обратиться в обслуживающую организацию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, т.к. Вы за прошлую зиму получали услуги по отоплению в пределах установленных нормативов, следовательно, нет оснований для начисления единовременного платежа за отопление в увеличенном размере. Я более чем уверена, что Вы получите отказ в перерасчете коммунальных платежей. Следующий шаг - обжаловать отказ в перерасчете коммунальных платежей в суд, и если суд удовлетворит Ваши требования, обслуживающая организация обязана уже будет на основании решения суда произвести перерасчет
В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307) - отопление - поддержание в жилом помещении , отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам (обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 С). В соответствии с п. 26 данных Правил, размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и НОРМАТИВОВ потребления тепловой энергии.
Размер платы за отопление (руб.) в жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: P=S*N*T, где S- общая площадь квартиры, N- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/м2), Т- тариф на теловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ (руб/Гкал)
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел. 558-21-80
Вопрос:
Здраствуйте! У меня такой вопрос! Я являюсь сотрудником МЧС,зарегистрирован в обжежитии при пожарной части(вместе со мной прописана старшая дочь(1.3 мес)). У меня недавно родился еще один ребенок. Я подал рапорт с просьбой зарегистрировать его по моему адрессу регистрации,мне отказали! Насколько правомерно их решение? Заранее благодарен за ответ!
Ответ:
Здравствуйте!
Для начала я посоветовала бы Вам получить письменный отказ в регистрации ребенка по Вашему месту жительства. Для полноценной консультации данный документ необходим. Он также необходим в случае дальнейшего обращения в суд. Вы можете после получения письменного отказа подойти к нам на консультацию по адресу: Светлановский пр., дом 60 корпус 1 тел. 557-42-61, 558-21-80 С уважением, ведущий юрист ООО «Правовой центр МИРКОНТ» Горяинова Ольга Федоровна
Вопрос:
Вопрос: Тема: Отец хочет отобрать квартиру Запрос: Здравствуйте уважаемые юристы! Ситуация такая: В августе 2007г. была приобретена квартира в Петербурге в новом доме, по переуступке прав, за 2.1 млн. р.: 1,4 млн.было переведено на счет Продавца через БАНКОВСКУЮ КАРТУ моего отца (в чеке не написано, что он переводил деньги в счет уплаты квартиры, просто указано только ФИО Продавца); остальные 0,7 млн.по РАСПИСКЕ от Продавца, что он получил от меня наличными средствами. Отец эти бумаги сразу же отобрал. Потом мне удалось с них снять копии. Оригиналы остались у него. Этим летом родители развелись, началось деление имущества. В свою очередь, в отместку мне и матери, отец хочет подать на меня в суд, чтобы вытребовать с меня 2 млн. за купленную квартиру (с процентами). При этом, он подделал расписку от имени Продавца о том, что продавец получил от него (моего отца) 2.1 млн.в уплату данной квартиры по Договору, в котором указано моё имя. Неизвестно: предъявит он эту расписку на суде или нет. Все документы (Договора купли — продажи, Гос.регистрация квартиры (июль 2008), Доп.соглашения — оформлены на моё имя). Никаких расписок и Договоров о том, что я ему должен вернуть когда-либо деньги за квартиру, с отцом я не заключал. При этом он силой пытался взять с меня подобные расписки. Ему это не удалось. Вопросы: Удастся ли отцу вытребовать с меня деньги с процентами или квартиру себе в собственность? И как быть с его подделанной распиской? Может ли он выиграть дело, если подаст в суд иск о неосновательном обогащении за его счет? Может ли он вытребовать сумму, которую переводил по своей банковской карте в уплату квартиры? Сколько будет стоить данная Вами услуга по представлению в судах? Заранее благодарен!
Ответ: Здравствуйте! Я внимательно изучила Ваш вопрос, но в рамках ответа по электронной почте очень сложно дать правильную консультацию, поскольку вопрос сложен и не однозначен. Тем более прогнозировать результат рассмотрения дела в суде на сегодня, даже не ознакомившись с документами, нельзя.
Если я правильно поняла Вашу ситуацию, отец заключил договор долевого участия в строительстве, произвел оплату, потом переуступил право требования квартиры Вам.
Переуступка должна была быть безвозмезной. Или были определенные договоренности между Вами и отцом?
Если отец, находясь в здравом уме, добровольно сделал переуступку (при отсутствии каких-либо дополнительных договоренностей), то на сегодня у него нет оснований требовать с Вас возврата денег. Также платежные документы по новой стройке подтверждаются не расписками, а платежными документами застройщика о поступлении денег за квартиру, данные документы предоставляются в УФРС по СПб при регистрации права собственности, и поддельные документы не могут пройти государственной регистрации.
Еще раз повторюсь, для полноценной консультации необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру.
Стоимость устной консультации в нашем правовом центре стоит от 500 до 700 рублей.
Стоимость услуг по представлению Ваших интересов в суде будет в размере 50000—60000 рублей, поскольку по практире жилищные споры длительны.
С уважением, ведущий юрист ООО"Правовой центр МИРКОНТ" Горяинова Ольга Федоровна, тел. 557-42-61, 558-21-80
Вопрос:
Здравствуйте, Стоим на городской очереди с 1981 г. квартира не пригодная для проживания (пол ниже уровня земли на 5 см),приватизировали, родители gодарили однокомнатную квартиру. Не повлияет ли это на получение жил. площади по очереди имею в составе семье ребёнка — инвалида. Заранее спасибо.
Ответ: В соответствии с действующим жилищным законодательством (ЖК РФ) при предоставлении жилой площади в порядке улучшения жилищных условий учитывается вся жилая площадь, принадлежащая членам Вашей семьи на праве собственности. Следовательно, будет учитываться и приватизированная квартира, т. к. это Ваша собственность и при предоставлении квартиры от государства Вы все равно останетесь собственниками данной квартиры, и также будет учитываться подаренная квартира. Отсюда местные органы исполнительной власти будут решать вопрос о Вашей нуждаемости. Ребенок-инвалид может только учитываться как лицо имеющее право на дополнительную площадь (если он имеет такое право в соответствии со своим заболеванием).
С уважением, ведущий юрист ООО «Правовой центр МИРКОНТ» Горяинова Ольга Федоровна 558—2180
Вопрос:
Здравствуйте, напишу в двух словах суть проблемы, меня убеждают, что решения у нее нет. Дочки приватизировали квартиру отца, убедив его нотариально отказаться от участия в приватизации. Объяснялось все тем, что не хватает документа с одного места службы и приватизировать можно только на дочерей, исключив отца из списка претендентов. Устно обещали, что временно, как только старшая дочь переедет в свою квартиру, долю отцу вернут (механизм возврата не обсуждался). Отец женится (мать умерла до всех этих событий), старшая дочь живет с мужем в своей новой квартире, долю отца продала младшей, даже не поставив отца в известность, а младшая со своим мужем диктуют в доме порядки. Результат - немолодой мужчина, военный пенсионер (квартиру дали за участие в военных действиях в Афганистане) снимает частную квартиру и когда пытается убедить дочерей выполнить условие такой приватизации, ему отвечают ничего у тебя не выйдет, в трезвом уме был, когда отказ подписывал, теперь никакой суд ничего не докажет. Вот хочу сначала спросить, правда все так безнадежно? На момент приватизации в квартире был прописан сын старшей дочери, он также является собственником одной доли, ему сейчас пять лет.
Ответ:
Здравствуйте! Ваш вопрос действительно сложен и не однозначен. Для полноценной квалифицированной консультации приглашаю Вас в наш правовой центр. Существенным моментом является срок, который прошел с момента заключения договора приватизации, поскольку срок исковой давности (т.е. срок, в течение которого Вы можете обратиться в суд, составляет 3 года)
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел. 557-42-61, 558-21-80
Вопрос:
В нашей коммунальной квартире 11 комнат. Одна комната (а) приватизирована на мою маму (11 кв.м), проживаю я там с мужем, я прописана, у мужа временная регистрация на 3 года. В двух других комнатах (б,в) прописаны муж с женой и совершеннолетней дочерью. Одна комната (г) была не заселена и не приватизирована в течении 10-15 лет. там жила их дочь и они платили за коммунальные услуги. три года назад они прописали туда дочь, т.к. у них мало квадратных метров на троих (у них 2 комнаты по 11 метров). В течении трех лет они постоянно сдавали эту комнату. Без договора найма. На днях мы узнали, что они ее приватизировали, причем долг по коммунальным платежам (они видимо все три года не платили) более 20000р. Они как-то договорились, чтобы им дали справку для приватизации о том, что у них якобы нет долгов, обещав их заплатить. В данный момент они снова собираются эту комнату сдавать, так же сдают одну из двух других своих комнат (б). У меня такой вопрос. Можем ли я с мужем, прописав мужа в мамину комнату и встав на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подать в суд заявление о признании приватизации комнаты (г) недействительной и самим претендовать на данную комнату?
Ответ:
Здравствуйте!
Отвечая кратко на Ваш вопрос - нет.
Потому что приватизация является следствием того, что гражданин приобрел право социального найма на жилую площадь. Если оспаривать приватизацию, как Вы предлагаете, то тогда надо в первую очередь оспаривать договор социального найма, на основании которого Ваши соседи заняли третью комнату. Наверное, они были нуждающимися и им предоставили освободившуюся в коммунальной квартире комнату. На момент предоставления им комнаты, в Вашей комнате была зарегистрирована только Ваша мама, и , наверное, она не была нуждающейся. Если брать вариант оспаривания права Ваших соседей на третью комнату, то только Ваша мама может ставить такой вопрос (теоретически), Вы на момент предоставления комнаты соседям нанимателями комнаты мамы не являлись. Наличие долга по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации комнаты, т.к. такое основание для отказа в приватизации отсутствует в законе о приватизации жилых помещений.
Вопрос:
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Я собственник однокомнатной квартиры, соседи с моего этажа собрались и поставили на этаже железную дверь на участке где мусоропровод(то есть сделали кладовку). Мусоропровод в доме не рабочий в целях санитарии. Предлагают, абсурдную долю этой кладовки я отказался и хочу потребовать убрать эту дверь. Доступ в "кладовку не имею. Вопрос: как я юридически могу обосновать это требование?
Ответ:
Здравствуйте! Участок, где мусоропровод, - это места общего пользования и места, необходимые для обслуживания всего дома. Поэтому отдельно взятые жильцы не могут каким-либо образом отсоединять от остальных данные территории. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об обязании Ваших соседей устранить незаконные перепланировки.
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел. 557-42-61, 558-21-80
Вопрос:
Доброе время, большое спасибо за внимание, вопрос относительно заключения договора социального найма. Семья(3чел), в течении 10 лет, проживаем в отдельной квартире, которая была построена через кооператив и оформлена в собственность на 2-х
человек. Но вся семья (3чел) с 1987 года зарегистрирована (прописана)12м2 комнате коммунальной кв.(бывшее семейное общежитие завода). На руках нет никаких документов подтверждающих наше право на эту комнату, ОРДЕР не выдавали в принципе, а при оформление договора не можем сформулировать причину, по которой нам надо выдать договор социального найма (с очереди на улучшение жилищных условий, при получении квартиры все попросили сняться). Помогите сформулировать основание для заключения договора социального найма. И где получить вот этот документ - "Выписки из распоряжения районной администрации о заключении договора социального найма" ? Большое спасибо.
Ответ:
Здравствуйте!
Выписку из распоряжения Вы можете получить в жилищном отделе районной администрации. Государственные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам в бессрочное пользование на основании договора социального найма. Поэтому единственным документом, удостоверяющим бесспорное право граждан на занятие государственного жилья является данный договор. Ранее, до 2005 года, выдавались ордера. Мне не совсем понятен Ваш вопрос: сформулировать основание для заключения договора социального найма. Если Ваша семья занимает государственное жилое помещение, а это в Вашем случае возможно если общежитие было передано на баланс города, поэтому для оформления своих прав на данное жилье Вам необходимо заключить договор социального найма. Наличие жилья в собственности не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма. Но районная администрация наверняка проверит когда было предоставлено жилье в собственность и не утратили ли Вы в связи с этим право на государственное жилье в бывшем общежитии. Поэтому Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган районной администрации и заключить договор социального найма. В СПб договоры социального найма заключаются в ГУЖА. Заключение договора социального найма необходимо для оформления своих прав на данное жилье.
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел. 557-42-61, 558-21-80
Вопрос:
С 1993 г. проживаю с семьей (3 чел.) в студенческом общежитии ВУЗа (2 изолированные комнаты). При вселении ордер не выдавался, есть только письменное решение администрации. В 2003 г. (после моего увольнения) ВУЗ попытался выселить нас через суд, но суд ВУЗу отказал. В 2006 г. с нами попытались заключить договор найма (из Постановления правительства от 26 января 2006 г. № 42), мы отказались. Все коммунальные оплачиваем регулярно. Все имеют постоянную регистрацию по месту жительства. Общежитие - федеральная собственность (Минобрнауки). Вопрос - как заключить договор социального найма (бессрочный)?
Ответ:
Здравствуйте!
Необходимо уточнить статус Вашего жилого дома. Если это здание действительно имеет статус общежития, то на жилую площадь в общежитии договор социального найма не заключается. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитии предоставляются на основании договора найма.
Для более конкретизированной консультации необходимо ознакомиться с документами, в том числе и определяющими статус Вашего дома в целом.
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел. 557-42-61, 558-21-80
Вопрос:
Здравствуйте! Хотел узнать по каким критериям участника ВОВ можно признать в том, что он нуждается в улучшении жилищных условий? В данном случае играют роль только количество квадратных метров на человека или ещё что то?
Слышал что то про этажность дома. Если участник ВОВ проживает с двумя внуками- считаются ли они одной семьёй?
Ответ:
Здравствуйте!
Основания признания гражданина нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлен ст. 51 ЖК РФ., основаниями признания гражданина нуждающимся, является, в частности, отсутствие жилого помещения, обеспеченность жильем менее учетной нормы, наличие хронических заболеваний. Участники Вов, признанные нуждающимися, обеспечиваются жильем вне очереди. В любом случае, Вам необходимо обратиться в соответствии со ст. 52 ЖК в жилищный отдл районной администрации с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося.Состав Вашей семьи также будет определяться при постановке на очередь. Не обязательно, что совместно проживающие внуки будут признаны членами семьи. Это зависит от многих моментов. Они могли быть единой семьей на момент вселения в квартиру, а семейные отношения (единый бюджет, совместное проживание, общее хозяйство и т.п.) могли быть прекращены уже в процессе проживания.
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел. 557-42-61, 558-21-80
Вопрос:
Мы с мамой проживаем в коммунальной квартире. У нас комната 16.5 кв.метров плюс общее пользование итого по квитанции мы платим за 30.65 кв.метра. В ближайшее время в нашей квартире освободится комната 13.30 кв.метров. могу ли я на нее претендовать и куда мне обращаться.- Общая площадь квартиры 118.90 кв. метра. Кухня 16.20 кв.метра. Площадь МОП без кухни 38.70 кв.метра. Жилая площадь квартиры 64 кв. метра. Всего 5
комнат. Две из них общей площадью 23.7 кв.метра находятся в собственности у 1 соседки. Еще в одной 10.50 кв. метров проживает один пенсионер.
Ответ:
Здравствуйте!
К сожалению, я не увидела из вопроса, в каком субъекте РФ Вы проживаете, а это существенно, т.к. различные жилищные стандарты. В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся в коммунальной квартире жилое помещение предоставляется гражданам, проживающим в данной квартире либо по договору социального найма, либо предоставляется право выкупа. Первоочередное право имеют наиболее нуждающиеся граждане. В Вашей семье приходится на каждого члена семьи по 15,33 кв.м. общей площади, на одинокого пенсионера приходится больше - 16,5 кв.м. общей площади. Следовательно, Ваша семья является наиболее нуждающейся. Второй момент - будет ли предоставлена Вам квартира по договору социального найма, либо выкуп. Норма предоставления жилой площади по договору социального найма в СПб - 18 кв.м. общей площади. Предоставив Вам по соцнайму комнату 13,3 кв.м. будет явное превышение установленной нормы. Поэтому я предполагаю, что Вам предложат выкупить освободившуюся комнату (для этого есть все правовые основания). Выкуп производится по реальной стоимости жилья за минусом понижающего коэффициента (если есть на то основания). В любом случае, вопросом предоставления освободившейся комнаты по договору социального найма, либо по выкупу, занимаются жилищные отделы районных администраций, куда Вам и следует обратиться с заявлением после освобождения комнаты.
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел. 558-21-80, 557-42-61
Вопрос:
Здравствуйте! Могут ли Ваши юристы помочь в составлении договора дарения на часть квартиры от матери к сыну, какие документы для этого нужны и сколько это стоит?
Ответ:
Здравствуйте!
Да, в нашем правовом центре Вы можете составить договор дарения в простой письменной форме. Для составления договора дарения Вы должны представить ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого, копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру из ПИБа. Стоимость услуг по составлению договора дарения составляет 3500 рублей, что значительно дешевле, чем составлять договор у нотариуса.
С уважением, управляющая правовым центром, Горяинова Ольга Федоровна, тел.
557-42-61, 558-21-80
Вопрос:
Здравствуйте, вопрос по подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей"
федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы - возможно ли быть признанным нуждающимся в улучшении жил.условий, будучи прописанным в одном регионе, а участвовать в подпрограмме в другом?
Ответ:
Здравствуйте!
Нет, такой возможности у Вас нет, т.к. все программы по улучшению жилищных условий привязаны к регионом, в которых проживают нуждающиеся.
С уважением,
Юрист ПЦ Мирконт Афанасьева А. В.
тел.: 590-53-30
Жилищное право
Семейное право
Трудовое право
Уголовное право
Коммерческое право
Права потребителей
Наследство
Административное право
